пшпшпш?

У тебя 5555 сообщений. Теперь можешь и ты помолчать. 

полимеры?

так их много. Значит, полимеры.

похуй мне на твою химию!

минимализм - наше всё!

^ тайный советник.

Действительный тайный советник?

ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
(без чувства юмора не читать)

Обратилась ко мне супружеская пара. Накопили денег на квартиру. Но очень боятся. Попросили проверить. Говорю - да вы и сами можете, все в открытом доступе. Нет, говорят, у нас пять знакомых юристов, и ты из них, наименее тупой. Польстило, мне, конечно. Решил помочь. Но я же подлец. Срубил все же 1000 рублей за советы. А нефиг мое время тратить, я тут рублю миллионы на бесплатных консультациях, а они со своей трехой. В общем, ладно, поехали.
Не думайте, что для вас бесплатно. Номер карты в комментариях.
Правило трех П. Прочитал. Перешел. Перевел.
Поехали...

1. Самая крутая тема для проверки - взять выписку из ЕГРН. Это суровая выписка. Она, мать ее, расскажет про хату все самое главное - запреты, аресты, ограничения. Даже личные персональные данные (да, да, вы сможете узнать собственника любой недвижимости в РФ и это открытая информация), идем в МФЦ и заказываем выписку из ЕГРН.
Кто совсем отстал от жизни, напомню, уже больше нет красивых синих бумажек по имени "Свидетельство о праве собственности", только выписка из ЕГРН, только хардкор - обычная бумажка с печатью Росреестра. Вся недвижимость теперь в реестре. Захочет Толян Чубайс вас стереть с лица земли, хлоп, кнопочку нажал, и нет вас, как собственника квартиры, иди, доказывай, что ты не Чубайс. Короче, в выписке самая важная информация про квартиру и выписка на первом месте из документов.
Взяли мы выписку, все тихо, спокойно, 1 собственник, никаких проблем. Ок.

2. А вдруг наш братюня в браке состоит, и квартирка - совместная собственность супругов?
Полистали паспорт, следов брака нет. А если бы были - беги, делай у нотариуса согласие супруги на сделку. Если брак расторгнут, то тоже, смотрим по выписке из ЕГРН дату покупки квартиры, и дату расторжения. Если приобретена в браке - пинками загоняем продавца с женой к нотариусу подписывать согласие. Маленький лайфхак - квартиры, приобретенные по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация), не являются совместной собственностью супругов, согласие не требуется, но согласие, по возможности, лучше взять. В Росреестре могут отказать в сделке, хоть и необоснованно, но лучше перестраховаться, чем потом обжаловать глупый отказ глупого регистратора.
3. Продавец, заведомо, упырь и мошенник (так надо относиться, мысленно), поэтому, бегом в МФЦ, и бери документы, подтверждающие, что никто не прописан и нет долгов. Обычно это ЕЖД, но в разных регионах по-разному. Если кто-то прописан, в большинстве случаев это не страшно, приобретя квартиру вы можете даже несовершеннолетнего выписать вникуда, но только через суд. Проблем не будет, кроме некоторых важных моментов. Если лицо отказалось от приватизации, оно имеет право пожизненного проживания, т.е. купив хату с прописанным челом, вы рискуете жить с ним до конца его жизни.

4. Мамочки любят вложить материнский капитал в хату. А законы изучать не любят. И не знают, что всем четверым положено выделить доли. Часто детишкам доли не выделяют и продают квартиру. Это опасно для покупателя. Сделка может быть отменена как по представлению прокуратуры, так и детьми, когда они достигнут совершеннолетия. Очень важно выяснить - не была ли приобретена квартира за материнский капитал. Главный маячок - наличие двоих детей. Требуем от мамы с папой справки документов из пенсионного фонда о том, куда они потратили свои 450 000 рублей. Короче, если у продавана двое детишек, жестко напрягаемся.

ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫ НО, мать вашу, вы же ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ ЗА БЕЗУМНОЕ БАБЛО... поэтому...

https://fssprus.ru/iss/IP - проверить продавца на предмет наличия долгов. Один-два долга это ерунда, а вот шлейф больших долгов может косвенно свидетельствовать, что продавец недобросовестный человек.

У каждого суда есть свой сайт. Неплохо зайти на сайт суда по месту жительства продавца, и по фамилии проверить, нет ли у него действующих судов. Если есть, потребовать пояснений, ведь суд может касаться квартиры.

Ну и если вам совсем не лень, поработайте ножками. Спросите у соседей про покупаемую квартиру и про продавца, может соседи скажут, что сверху живет алкоголик, который вечно затапливает жилье, в общем, много бывает причин, по которым люди продают квартиру, которую вам лучше не покупать, и рассказать вам об этом смогут только соседи/консъержка/бабульки на лавочке.

А самым упорным неплохо пройтись до участкового с бутылочкой коньяка или до оперуполномоченного по этой территории, и поговорить, нет ли какой информации про дом/квартиру/район/продавца

Не забыли ли вы спросить у продавца новый технический паспорт БТИ? Вдруг в квартире незаконная перепланировка и у вас возникнут проблемы?

Ну и вдогонку к нему можно потребовать правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых, собственник стал собственником (договор дарения, договор купли-продажи и т.д.).

P.s. деньги, как юрист, зарабатываю только на кидалове клиентов, если вам интересно быть кинутым, можете меня поискать в ВК по паролю morozovkk, там много отзывов от моих жертв. 😏

Советую.

Самое время задуматься!